Financiamento imobiliário: entrada, parcelas e como se preparar

A maioria das compras de imóvel em Belo Horizonte é financiada. Entender as regras antes de escolher o imóvel evita frustração na aprovação do crédito — e melhora seu poder de negociação.

Entrada: quanto preciso ter?

Os bancos financiam, em regra, até 80% do valor de avaliação do imóvel — ou seja, a entrada mínima típica é de 20%. Além da entrada, reserve ~4,5% para ITBI e custas (veja o guia de custos da compra).

SAC ou Price?

SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. Você paga menos juros no total. É o sistema mais comum na Caixa.
Price (parcelas fixas): a parcela é igual do início ao fim. Começa mais leve que a SAC, mas o total pago em juros é maior.

Prazo e comprometimento de renda

O prazo máximo usual é de 35 anos (420 meses). Os bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda familiar bruta comprovada — some as rendas do casal para ampliar o limite.

FGTS

O saldo do FGTS pode ser usado na entrada, na amortização ou na quitação, desde que: seja seu primeiro imóvel residencial na região onde mora/trabalha, o imóvel seja urbano e para moradia, e você tenha 3+ anos de carteira assinada (somando períodos).

O que o banco avalia

Renda comprovada (holerite, IR, extratos — autônomos incluem decore ou movimentação bancária)
Score de crédito e ausência de restrições (SPC/Serasa)
Avaliação do imóvel feita por engenheiro credenciado do banco

Simule agora

Use o simulador abaixo com o valor do imóvel que você tem em mente (Tabela Price, valores aproximados):

Simule o financiamento

Valor do imóvel (R$) Entrada (R$) Prazo (anos) Juros (% ao ano)

Perguntas frequentes

Qual renda preciso ter para financiar um imóvel de R$ 500 mil?

Com 20% de entrada (R$ 100 mil) e prazo de 30 anos, a parcela inicial fica em torno de R$ 3.500–4.500 dependendo da taxa. Como os bancos limitam a parcela a ~30% da renda, isso pede renda familiar bruta em torno de R$ 12–15 mil. É uma estimativa — a análise do banco é individual.

Posso usar o FGTS na entrada?

Sim, se for seu primeiro imóvel residencial na região, o imóvel for urbano e para moradia, e você tiver 3 anos ou mais de trabalho sob regime do FGTS (somando empregos).

SAC ou Price: qual escolho?

Se a parcela inicial da SAC couber na sua renda, ela costuma sair mais barata no total. A Price é alternativa quando você precisa de parcela menor agora e tem expectativa de renda crescente.

Financiamento direto com a construtora vale a pena?

Pode valer para imóveis na planta, mas compare sempre o CET (Custo Efetivo Total) com o financiamento bancário — os juros de construtora costumam ser mais altos, com correção por INCC ou IGP-M.