Acompanho compradores de primeiro imóvel há anos, e os tropeços se repetem. Nenhum deles é falta de inteligência — é falta de aviso. Então aqui vai o aviso, de graça.
1. Fazer a conta só com o preço do imóvel
O imóvel de R$ 500 mil não custa R$ 500 mil: custa isso mais ITBI, escritura e registro — uns 4% a 5% por cima. Quem descobre essa conta depois da proposta aceita passa aperto. Antes de escolher o imóvel, leia o guia de custos da compra e feche o orçamento real.
2. Definir o imóvel antes de definir o crédito
A ordem certa é a inversa: primeiro entenda quanto o banco aprova pra você (renda, score, FGTS disponível), depois procure imóvel nessa faixa. Se apaixonar por um imóvel fora do seu crédito é o caminho mais curto pra frustração — ou pra uma dívida que não cabe no mês.
3. Visitar uma vez só, no horário perfeito
Todo imóvel é bonito às 10h de um sábado de sol. Visite de novo num dia útil à noite: como está o trânsito da rua? O barulho dos vizinhos? A iluminação do quarteirão? Imóvel se compra depois de, no mínimo, duas visitas em horários diferentes.
4. Ignorar o condomínio na parcela
Condomínio e IPTU são "parcelas" que nunca acabam. Um apartamento com condomínio de R$ 1.500 custa R$ 18 mil por ano além do financiamento — às vezes a diferença entre dois imóveis parecidos está aí, não no preço de venda.
5. Não pedir a documentação antes da proposta
Matrícula atualizada, IPTU quite, condomínio quite, certidões do vendedor. Imóvel com pendência de papel trava financiamento e pode virar dor de cabeça judicial. É trabalho meu, como corretor, checar isso antes de você assinar qualquer coisa — e é o tipo de proteção que separa uma compra acompanhada de uma compra às cegas.
Está começando a procurar? Me chama — a primeira conversa é de graça e sem compromisso, e pode te poupar dos cinco erros de uma vez.